北台新建案銷售率3年來首升 今年干擾多
住展雜誌統計，2017年北台灣新建案總規劃戶數為6萬8664戶，扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶後，可售戶數為4萬5820戶，供給量較2016年的4萬2674戶增加3146戶。
在銷售部分，去年累計售出1萬7355戶，剩餘2萬8465戶，平均銷售率約37.88%，可售戶數與銷售率均為2014年以來最佳成績，首度正成長。住展預估，雖然平均銷售率和戶數供給量同步中止連三退，顯示市況正在脫離谷底，且緩慢上升中，但預期修正期仍持續中。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北台灣各縣市中，台北市去年共釋出3548戶，2385戶未售出，銷售率約32.78%，為去年銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意，平均銷售率均不到2成。
何世昌表示，去年北市賣得最好的區域是大安區和中正區，平均銷售率均逾5成，第三高則是松山區，平均銷售率約38%；這些區域新建案賣得相對好的主因除了建案普遍讓利，且位處於市中心，買方接手意願較高。
新北市部分，去年共釋出1萬9939戶，售出7715戶，平均銷售率約38.69%，為北台灣平均銷售率第二高的縣市，主因是新北市建案讓利情況最普遍。
新北市銷售率前5名行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均逾45%，主要還是讓利所賜，加快新建案銷售腳步；三峽去年僅釋出百餘戶，靠在地客需求穩定銷售。淡水去年市況雖表現優異，但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案，而舊建案未納入統計，所以未能擠進前五名。
宜蘭地區以39.32%的銷售率勇奪第一，去年共釋出1582戶，累計售出622戶。何世昌表示，宜蘭的市況差異相當極端，賣得好的建案大多是千萬元上下的透天厝、公寓型產品；這類產品主要客戶是當地客，自住需求穩定，所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓，銷售狀況不理想。
何世昌強調，今年房市變數比去年更多，包括升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉來到，成為干擾房市的外部因素。預期今年平均銷售率能與2017年持平已算佳績。（編輯：李信寬）1070222
新聞來源 [ https://tw.news.yahoo.com/北台新建案銷售率3年來首升-今年干擾多-042539590.html]
